Договор, в котором определяется круг тех услуг, которые будут оказаны риэлтерским агентством, называется «эксклюзивным» среди самих агентов. Чаще всего он заключается в консультировании по любым вопросам, возникающим в связи с продажей любого из объектов недвижимости, предоставлении актуальной информации по аналогичным объектам, размещению рекламы, поиску покупателей, организации и проведению переговоров между покупателями и продавцом, подготовке полного пакета документов для совершения самой сделки и ее оформлении. К тому же сюда входит обеспечение сохранности документов, которые клиент передает агентству. В этом пункте, как раз, и состоит чаще всего вся проблема, так как продавец опасается этой передачи. Ведь картина может выглядеть еще более пугающей: оригиналы могут попасть в нехорошие руки.

Сделки с недвижимостью, как и продажа металлообрабатывающего оборудования, набирают обороты. Часто им предшествует заключение эксклюзивного договора. В чем же его суть? Стоит ли продавцу его подписывать или полагаться только на самого себя? Наличие этого договора говорит о том, что на помощь к вам придет ответственный агент, имеющий достаточно опыта.

Но и такой тревоги нет под собой никаких оснований, так как риэлтерское агентство согласно одному из пунктов в случае утери или прочего ущерба документам полностью восстановит их своими собственными усилиями. Более того, оформить следку с любой недвижимостью невозможно без доверенности, которую собственник лично подписал и заверил нотариально. В ней четко и полностью прописывается, кто и какие именно права получает, вплоть до того, какую сумму денег должно доверенное лицо получить от покупателя. Но если все же сомнения гложут – выход один: обращение в крупное известное агентство с безупречной репутацией. Все же имя всегда говорит за себя, даже если нужно купить, например, станок сверлильный на магнитном основании, то лучше это сделать в проверенной компании.

Кстати, нельзя не упомянуть и об обязанностях продавца, которые тоже имеют место после подписания договора. Например, он не может заключать подобное соглашение одновременно с несколькими агентствами или осуществлять самостоятельный поиск покупателя. Даже в случае получения предложений он обязан адресовать их исполнителю эксклюзивного договора.

Возможен ли вариант продажи недвижимости через риэлтора без заключения договора? Теоретически, да. Объект может быть добавлен в базу, с которой работают агенты. Но часто это приводит к тому, что цена может быть сильно занижена, чем при официальной продаже.

Впрочем, каждый владелец своего имущества решает сам, как ему им распоряжаться, делать это через услуги агента или самостоятельно.