В современном мире мало кого устраивают типовые планировки,  это касается, не только жилых помещений, но и не жилых. Очень часто встречаются случаи, когда во время ремонта необходимо сделать перепланировку, переоборудование или вообще реконструкцию. Для того, чтобы осуществить задуманное и сделать все по правилам, не нарушая законов, необходимо провести техническое обследование помещения, которое состоит из следующих этапов:

1. предварительный просмотр, необходим для того чтобы более точно определить состояние здания и наметить план дальнейшей работы в этом направлении. На данном этапе устанавливаются основная информация о здании (дата постройки, начало эксплуатации, время проведения ремонтов и т.д.).


2. детальный просмотр, включает в себя осмотр имеющихся дефектов в помещении, его измерение, а также анализ проб, взятых в здании, который проводится в лабораторных условиях.


3. обработка данных. Третий этап является самым важным в проведении обследования помещения, так как именно на полученных сведениях будет проводиться перепланировка квартиры (строения).

После того как экспертиза проведена, составляется  техническое заключение.  Оно необходимо не только для того, чтобы определить состояние помещения, составить план перепланировки, но и для соблюдения всех документальных формальностей. На основании составленного заключения и будет выдано разрешение на перепланировку  и проведения технических работ. Составление технического заключения включает в себя:

1. детальное описание помещения (квартиры);


2. отчет по имеющимся дефектам, который составляется по сделанным во время обследования, фотографиям;


3. результаты проверки в лабораторных условиях, материалы, из которых сделаны имеющиеся конструкции;


4. расчеты несущих конструкций;


5. чертежи;


6. заключение, а также рекомендации в использовании помещения и прогнозы.

И последним этапом в подготовке к ремонту, является проект перепланировки нежилого помещения, который составляется на основе технического заключения.  Этот проект - необходимая законная процедура, которая позволяет и арендодателям, и собственникам изменить  планировку, соблюдая все рекомендации, правила, следуя имеющимся чертежам.  Здесь отражаются все изменения относительно старого плана  с учетом соблюдения особенностей коммуникационной системы,  строительных конструкций и т.д.,  разработка такого проекта может занять до 10 дней. А вообще, сроки исполнения данной работы напрямую зависят от самого помещения (его величины, состояния,  его сложности, объема предполагаемых работ в перепланировке и т.д.).

Подводя итог статьи, хотелось бы отметить, что незаконная (т.е. без вышеперечисленных работ, заключений и согласий со стороны государственных органов) перепланировка может привести к аварийным ситуациям из-за чего могут пострадать люди.

Стоит помнить, что за незаконную перепланировку владельцу помещения грозят штрафные санкции!