В этой статье мы попробуем осветить вопросы перепланировки и переустройства помещения, получения нужных согласований и (в конце концов) разрешения Межведомственной Комиссии, чье заключение является определяющим при решении вопроса переоборудовании нежилого помещения.

Что это - переустройство, перепланировка и переоборудование нежилого помещения? Согласно Жилищному Кодексу России переустройство объекта нежилого фонда – это проведение в нескольких или одном помещении мероприятий (работ), которые связаны с изменением месторасположения, функционального назначения и размеров помещений и (или) инженерного оборудования, в них располагающегося. Понятие «переустройство» в себя включает перепланировку помещений, а также их переоборудование.

Переустройство нежилого помещения представляет собой установку, перенос или замену инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или прочего оборудования, которые требуют внесения изменений в технический паспорт данного помещения, а также в техническую документацию (справка БТИ, поэтажный план с экспликациями, выписка на здание из технического паспорта) нежилого помещения. Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, которое нуждается во внесении изменений в технический паспорт помещения, а также в техническую документацию (справка БТИ, поэтажный план, выписка на здание из технического паспорта) нежилого помещения.

Следовательно, можно сказать, что перепланировка представляет собой любые действия по реконструкции или ремонту помещения, связанные с изменением планов БТИ. Так как на планах БТИ присутствуют перегородки, стены, окна, проемы, электрические и сантехнические коммуникации, изменение этих параметров, таким образом, попадает под определение, типа «перепланировка нежилых помещений», и при этом требует обязательно согласование перепланировки.

Перепланировка помещений осуществляется для изменения эксплуатационных качеств данного помещения посредством изменения планировочных определенных параметров отдельных его частей с сохранением технико-экономических общих показателей в пределах размеров несущих конструкций и функционального главного назначения перестраиваемого объекта.



По факту, согласование перепланировки нежилых помещений или переустройства – это необходимое действие, предусмотренное правовыми нормами, при переустройстве, перепланировке, переоборудовании. Разработанная проектной лицензированной организацией проектно - техническая документация пройти должна согласование во всех требуемых инстанциях для получения Разрешения на осуществление ремонтно-строительных работ.

Наша компания специализируется на согласовании и проектировании в сфере перепланировки нежилых помещений и квартир. Мы рады Вам предложить следующие услуги:
• Согласование перепланировки помещений нежилого фонда;
• Согласование перепланировки квартиры;
• Согласование проекта перепланировки, изменения вида фасада
• Согласование устройства отдельного входа;
• Согласование перепрофилирования помещений.

Мы работаем с самыми сложными ситуациями. Согласовываем уже выполненные перепланировки.

Все действия по согласованию перепланировки разделить можно на следующие этапы:
• Обследование несущих конструкций и помещения, выпуск Технического Заключения о невозможности или возможности перепланировки. Когда перепланировка не выполнена, тогда возможны рекомендации;
• Согласование Технической и Проектной документации;
• Подготовка Проекта перепланировки;
• Получение Разрешения;
• Внесение в БТИ изменений;
• Акт приемки;
• Внесение в Регистрирующий орган изменений.