Недвижимость – уже эксплуатирующаяся или только строящаяся – всегда была одним из самых привлекательных объектов инвестирования. Кризис или не кризис, но люди должны где-то жить, магазинам и офисам нужны помещения, да и развлекательные центры не обойдутся без зданий.

Однако вкладывать в недвижимость с целью ее дальнейшей аренды или продажи имеет смысл только большие суммы, и инвесторы хотят заранее знать – насколько они окупятся и окупятся ли вообще. Главным их помощником в этом становится проведение оценки инвестиционных проектовоценка эффективности инвестиционных проектовфинансовая оценка инвестиционных проектов.

Она позволяет установить:

• насколько эффективным будет вложение средств в тот или иной объект;

• может ли быть он реализован в соответствии с заявленными параметрами и характеристиками;

• каковы риски работы с проектом;

• будет ли это соответствовать интересам, и не только материальным, потенциального инвестора;

• что необходимо сделать, чтобы оптимизировать затраты и получить максимальную прибыль от вложения средств в данную недвижимость.

Впрочем, оценка эффективности инвестиционных проектов поводится не только инвесторами, которые входят в уже существующий проект или только намереваются его реализовать, но и владельцами уже функционирующей недвижимости. Это делается для того, чтобы определить потенциал дальнейшего развития объекта, устранить ошибки, снизив финансовые потери и возможные риски, и выявить пункты, которые станут ключевыми при привлечении сторонних инвестиций.

Проведение оценки инвестиционных проектов, как при планировании строительства объектов недвижимости, так и при их непосредственной реализации и эксплуатации, можно условно разделить на два этапа.

• Расчет эффективности проекта в целом

В большинстве случаев, во время этого этапа оценивается только коммерческая эффективность проекта с учетом его специфики и текущих тенденций рынка, то есть, насколько он будет прибыльным. Если объект недвижимости имеет важное общественно-социальное значение, оно также должно быть учтено.

Финансовая оценка инвестиционных проектов, как правило, осуществляется из расчета, что на реализацию будут направлены собственные средства компании или группы компаний. Это позволяет оценить эффективность организационных и технологических решений.

Однако при необходимости данный расчет может использоваться для привлечения сторонних инвесторов, как доказательство возможности осуществления проекта и его доходности.

• Расчет эффективности участия в проекте инвестора

На втором этапе проводится проведение оценки инвестиционных проектовоценка эффективности инвестиционных проектовфинансовая оценка инвестиционных проектов для конкретного его участника или участников. Она гораздо более объемная, чем на предыдущем, и может охватывать коммерческую, социальную, общественную, и даже экологическую сферы.

При необходимости, также на этом этапе рассчитывается максимально выгодный компромисс интересов различных инвесторов проекта.

Проводится проведение оценки инвестиционных проектовоценка эффективности инвестиционных проектовфинансовая оценка инвестиционных проектов в недвижимости соответствующими специалистами – менеджерами, маркетологами, экономистами, финансистами. Лишь профессиональные оценщики могут полноценно и всесторонне оценить объект и его инвестиционную привлекательность.

Они должны учитывать все детали – от назначения проекта и предполагаемых сроков его окупаемости до окружающей объект инфраструктуры и городских или областных планов развития на ближайшие годы, так как инвестиции в недвижимость являются долгосрочными. В результате заказчик получает полноценный анализ объекта недвижимости, который если не гарантирует, то существенно повысит безопасность его инвестиций.