Прямой способ происходит при помощи сравнения объекта, который идет на продажу с подобным объектом либо через статическое моделирование. Данный метод не только прост, но и верен, однако не всегда возможен в сегодняшних реалиях, потому что сведения о соглашениях, совершенных из-за острой необходимости, недоступны. Второстепенный способ базируется на расчете ликвидационной стоимости через стоимость, существующую на рынке.

При этом от нее вычитается дисконт, потому что сделка считается вынужденной и устанавливается в индивидуальном случае, но не выходит за рамки 20 -50% действительной стоимости. Естественно, наиточнейший итог можно получить, если остановиться не на одном способе, а сразу на двух. Если при помощи прямого способа нельзя получить нужных результатов, то оценить ранок можно будет вторым вариантом – второстепенным и будет гораздо объективнее итог. Если ситуация на рынке недвижимости до конца не понятна, то нужно ориентироваться не только на знания оценщика, но и на их мнения.

Большие объекты практически никто не покупает, потому как кредиты в банках получают не все, а на собственные сбережения компания сделать это не может. Сделать анализ экспозиционного срока самостоятельно не получится и желательно для этого попросить опытного специалиста оценщика. У него однозначно в этом деле больше опыта и он безошибочно установит экспозиционный срок недвижимости.

У него есть интуиция и умение общаться и оценивать рынок. Для того чтобы рассчитать экспозиционный срок нельзя найти определенную формулу, но можно узнать ликвидационную стоимость объекта, однако период экспозиции объекта – это всего лишь статистические сведения. Следовательно, во время финансовой нестабильности такую информацию принимать во внимание не нужно как и говорить о экспозиционном сроке определенного объекта недвижимости. Но можно лишь предполагать реальность того либо иного предложения и это зависит от того, насколько компетентен оценщик.