В последнее время одной из распространенных услуг строительных компаний является предложение для частных лиц и агентств недвижимости приобрести акции или имущественные права, подтверждающие законное владение строящимся объектом.

Для многих людей участие в долевом строительстве и покупка квартиры в возводящемся доме является отличной экономией средств. К тому же такая сделка позволяет приобрести квартиру современной планировки, построенную с соблюдением государственных стандартов качества по последним инновационным технологиям в сфере строительства. Это не привычные панельные многоэтажки, а современное благоустроенное жилье более высокого уровня, создающее все условия для комфортного проживания.

Имущественные права на собственность жилья в строящемся объекте имеют следующие лица:

- сам застройщик;

- частные лица, заключившие с ним договор;

- подрядчик, производящий строительные работы;

- различные субподрядчики, принимающие участие в процессе строительства объекта;

- инвесторы, которыми являются как риелторы, так и крупные финансовые организации.

После окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию застройщик часто передает свои права на владение частью квартир другим юридическим лицам, например, агентствам недвижимости, продающие жилье в новостройках по привлекательной цене http://irr.ru/real-estate/.

Основные риски, с которыми могут столкнуться участники долевого строительства – это срыв сроков сдачи жилья, невыполнение некоторых обязательств застройщика, определенных договором, несвоевременный ввод здания в эксплуатацию или задержка получения прав собственности. Последний пункт является самым важным, ведь собственником жилья владелец квартиры становится только после регистрации факта передачи застройщиком объекта недвижимости.

При выборе компании застройщика следует обращать внимание в первую очередь на продолжительность его работы на рынке первичного жилья, предыдущие объекты строительства, сроки их сдачи и эстетически привлекательный внешний вид, свидетельствующий о высокой квалификации подрядчика, выполняющего строительные работы.

Одной из причин, влияющих на снижение стоимости жилья от застройщика, является продажа квартир без отделки, что является для многих покупателей существенным плюсом. Новая квартира с удобной планировкой дает возможность владельцу оформить внутренний интерьер по своему вкусу, объединить несколько квартир в одну или сделать удобную перепланировку на завершающих этапах строительства.